2020年，珠海楼价金字塔&130盘价格表.xlsx

吐血整理系列又来了！

手握多少首付，才能在珠海置业呢？珠海在售楼盘之中，你又有多少选择呢？

今天，房姐根据搜狐焦点、安居客和日常监控统计了珠海约130个在售新房，按照首套无贷、最小面积户型计算，整理出珠海购房门槛金字塔。

购房者可根据自身资金情况，选择符合条件的楼盘。

根据统计，均价1.5万/㎡以下楼盘集中在高栏港、斗门新青和白蕉片区；均价2-3万/㎡楼盘主要集中在斗门湖心路和航空新城板块；均价3-4万/㎡楼盘主要集中在老香洲、十字门和唐家半岛板块；均价4万/㎡以上楼盘主要集中在主城区和横琴。

数据仅供参考，如有错漏，烦请指正。

香   洲

根据统计，目前香洲区在售新房超过35个。

截止2020年8月底，香洲住宅（含南湾、十字门）网签4471套，其中十字门区域网签数据亮眼。

2020年香洲住宅网签top10排行榜 整理：珠海房姐
区域‍	项目	2020年 网签套数
十字门	时代保利 中环广场	527
十字门	华发城建四季半岛	522
十字门	华发四季峰景	439
十字门	华发国际海岸	356
南湾	碧桂园华 香洲府	323
老香洲	五洲花城三期	318
前山	绿景喜悦荟	254
拱北	国维中央广场	154
南湾	佳兆业水岸华都 悦港湾	147
新香洲	建发央璟	130
前山	中海环宇城	120
拱北	利腾金力湾	111
拱北	中铁诺德国际	110
南湾	双瑞藏珑湾	106
南湾	华发峰景湾	105
拱北	岭秀城壹号	101
老香洲	恒荣城市溪谷	101
前山	半山町	91
老香洲	同裕·悦澜山	85

购房门槛较低的区域集中在南屏和前山片区，位于珠海大道两侧的新房，价格在25000-27000元/㎡之间，前山片区部分新房价格在30000元/㎡以下；

而拱北片区和吉大片区部分新房单价已突破50000元/㎡，加上面积较大，首付也相对较高。

项目	在售产品	均价 （元/㎡）	装标
华发山庄	350-421㎡  独栋别墅	44000	毛坯
建发央璟	95-125㎡ 三至四房	38000	精装
珠光 里程花园	94-143㎡ 三至四房	41000	精装
恒裕 水墨兰亭	91-178㎡ 二至三房	45000	精装
家和 城市东岸	350-380㎡ 别墅	31000	精装
恒荣 城市溪谷	151-178㎡  四至五房	35000	精装
香麓湾	196-448㎡ 别墅	43000	毛坯
悦澜山	128-145㎡ 三至四房	34000	精装
五洲花城 三期	90-180㎡ 三至五房	43000	精装
春暖花开	89-136㎡ 三至四房	34000	精装
韵怡湾花园	76-120㎡ 二至三房	33800	精装
天宸	251㎡ 三房	38000	精装
朗峰公馆	107-128㎡ 三至四房	28500	毛坯
马鞍山 一号公馆	66-90㎡ 二至三房	27000	毛坯
绿景喜悦荟	142-161㎡ 四至五房	31000	精装
中海环宇城	140-385㎡ 复式	40000	精装
钰海帝景	252-297㎡ 三至四房	48000	精装
曦华园	218-227㎡ 五房	50000	精装
万菱 情侣湾1号	212-302㎡ 四房	57000	精装
臻园	275-325㎡ 五房	33000	精装
中铁凤凰谷	367-656㎡ 三至六房	36000	毛坯
中铁诺德国际	109-149㎡ 三四房	43000	精装
仁恒滨海中心	309-702㎡ 三至七房	65000	精装
岭秀城壹号	74-107㎡ 二至三房	37500	精装
利腾金力湾	88-118㎡ 三房	38000	精装
国维中央广场	77-148㎡ 二至四房	38000	精装
华发城建 四季半岛	72-140㎡ 二至四房	35000	毛坯
华发国际海岸	96-132㎡ 二至三房	36000	毛坯
华发四季峰景	79-139㎡ 三至四房	34000	毛坯
双瑞藏珑湾	80-112㎡ 两至三房	38000	精装
佳兆业水岸华都 悦港湾	89-120㎡ 三至四房	34000	精装
乐而居	113-140㎡ 三至四房	27000	毛坯
绿湖山庄	128-235㎡ 三至四房	31000	毛坯 /精装
碧桂园华发 香洲府	94-142㎡ 三至四房	25500	精装
双城汇	65-85㎡ 二至三房	27000	精装

唐   家

根据统计，目前唐家在售项目超过17个。

截止2020年8月底，唐家住宅网签5252套，其中恒大云锦、格力海岸和万科红树东岸位列前三。

2020年唐家住宅网签top10排行榜 整理：珠海房姐
项目	2020年网签套数
恒大云锦	956
格力海岸	628
万科红树东岸	582
中海星筑	495
九洲绿城·翠湖香山	465
仁恒滨海半岛	399
万科第五园	326
万科翡翠中央	226
招商雍华府	190
惠景怡轩	141

上周，格力海岸加推5栋77-130㎡二至四房，仅62套房源，均价约35000元/㎡。

项目	在售产品	均价 （元/㎡）	装标
格力海岸	77-130㎡ 二至三房	35000	精装
仁恒 滨海半岛	85-247㎡ 三至五房	33000	精装
九洲绿城 翠湖香山	122-532㎡ 三至五房	33000	毛坯
万科 红树东岸	45-151㎡ 三至四房	27000	精装
凤凰兰亭 四期	95-155㎡	22500	毛坯
泰盈玖悦湾	141-163㎡ 四房	35000	精装
卓越唐家墅	212-377㎡ 别墅	1300万元/套	精装
华发 绿洋湾	161-191㎡平层 200-364㎡复式	35000	毛坯
雅居乐 国际花园	84-126㎡ 三至四房	195万元/套起	精装
惠景和园	79-115㎡ 二至三房	22000	精装
恒大云锦	128-173㎡ 复式	22000	精装
中海星筑	97-121㎡ 三至四房	22000	精装
珠海高新 宝龙城	98-108㎡ 三房	25000	精装
万科 翡翠中央	109㎡ 四房	26000	精装
首开龙湖 天钜	77-95㎡ 三房	26000	毛坯
万科 第五园	89-99㎡ 三至四房	26000	精装
珠海 公元九里	92-108㎡ 三至四房	25000	精装

横   琴

截止2020年8月底，横琴住宅网签2696套，华发广场以612套占据网签榜首位。

2020年横琴住宅网签top10排行榜 整理：珠海房姐
项目	2020年网签套数
华发广场	612
龙光玖龙玺	355
K2·荔枝湾	354
中冶逸璟公馆	279
华发悦府	254
中交汇通横琴广场	176
三一南方总部大厦	172
方达成大厦	106
珠江国际金融中心	98
灏怡天揽	96

根据统计，目前横琴在售住宅项目大约9个，均价44000元/㎡起。

其中，中冶·逸璟公馆在售98-177㎡三至四房，就在上周，项目推出教师节促销活动，综合折扣96折，来访客户约217批，成交均价55000元/㎡。

项目	在售产品	均价 （元/㎡）	装标
K2·荔枝湾	68-114㎡高层 27-49㎡公寓	50000	精装
华发悦府	105-142㎡ 二至四房	44000	毛坯
中交汇通 横琴广场	88㎡两房	45000	精装
龙光玖龙玺	105-150㎡ 三至四房	52000	精装
中冶 逸璟公馆	98-177㎡ 三至五房	55000	毛坯
横琴 湾区1号	35-78㎡ 公寓	45000	精装
三一南方 总部大厦	76㎡两房	45000	精装
信德口岸 商务中心	44㎡-230㎡ 住宅	50000	精装
中国 铁建大厦	46-70㎡ 公寓	45000	精装

斗   门

目前斗门在售项目超过35个，截至2020年8月，斗门住宅网签合计6383套。

2020年斗门住宅网签top10排行榜 整理：珠海房姐
项目	2020年网签套数
华发又一城	816
世荣翠湖苑	494
华发依山郡	489
招商依云华府	430
时代水岸	365
时代都荟大境	358
华发峰尚	341
融创云水观璟花园	257
龙光玖龙湖	202
世荣尚观	187

就在上周，招商依云华府、华发依山郡和保利茉莉花园加推。

其中，招商·依云华府加推二期11栋，91-103㎡三房，共128套。开盘最低折扣95折，折后15500元/㎡；

华府依山郡加推67栋87-95㎡三房，共51套，最低折扣93折，折后均价11000元/㎡；

保利茉莉花园加推6栋，96-97㎡三房，均价约14500元/㎡。

项目	在售产品	均价 （元/㎡）	装修标准
誉诚花园	84-109㎡ 二至四房	16500	精装
金地 格林泊乐	78-128㎡ 二至四房	14000	毛坯
格力双子星	97-103㎡ 二至三房	15500	精装
旭日华府	46-145㎡ 一至四房	16800	精装
华发峰尚	86-131㎡ 二至三房	13000	毛坯
龙光玖龙湖	106-127㎡ 三至四房	12500	精装
时代倾城 天宸	99-128㎡ 三至四房	15000	精装
招商 依云华府	91-103㎡ 三房	15500	精装
时代天韵	71-121㎡ 二至四房	14500	精装
保利 茉莉花园	80-125㎡ 三至四房	15500	精装
时代水岸	94-146 ㎡ 三至四房	14500	精装
德昌盛景	75-106㎡ 二至三房	17500	精装
五洲家园	90-119㎡ 四房	23500	精装
家和城	98-127㎡ 三至四房	20000	精装
江南岸随园	103-143㎡ 三至四房	22400	精装
金碧丽江 东海岸	79-109㎡ 二至三房	18500	精装
恒裕江山汇	85-119㎡ 三至四房	20000	精装
时代 都荟大境	43-91㎡ 一至三房	16500	毛坯
建发悦玺	85-97㎡ 三房	21000	精装
中国铁建 湖心公馆	103-126㎡ 四至五房	24500	精装
世荣尚观	78-115㎡ 二至三房	19000	精装
龙光 玖龙山	44~109㎡ 二至三房	13000	精装
奥园 金坭湾	107-113㎡ 复式	14000	精装
融创 云水观璟	89-129㎡ 三至四房	16000	精装
御景首府	97-152㎡ 三至四房	11000	毛坯
华发依山郡	87-95㎡三房	11600	毛坯
华发 又一城	89-132㎡ 三至四房	15000	毛坯
五洲 东方墅	115㎡四房	17400	精装
誉名都	82㎡三房	12000	毛坯
晓江川雅园	96-103㎡ 二至三房	15500	毛坯
世荣翠湖苑	105-143㎡ 三至四房	14500	毛坯
广银 大都会	92-119㎡ 三至四房	11000	毛坯
奥园 丽景花园	83-114㎡ 三房至四房	16500	精装
新力湾	90-110㎡ 三房	12500	精装

金   湾

根据统计，金湾目前在售新房超过28个。截止2020年8月底，金湾住宅网签4404套。

2020年金湾住宅网签top10排行榜 整理：珠海房姐
项目	2020年网签套数
龙光玖誉湾	796
九洲保利·天和	502
星河传奇	312
奥园天悦湾	267
华发国际商务中心	221
鹏瑞金玥湾	209
碧桂园华发·滨海天际	204
佳兆业悦峰	202
三江苑	176
旭日海岸	160

其中，红旗板块在售均价约13000-20500元/㎡，三灶板块在售均价约16000元/㎡起。

航空新城板块在售均价23000-35000元/㎡，崇峰壹号院、中海十里观澜和鹏瑞金玥湾均价已突破30000元/㎡。

另外，板块内华发国际商务中心预计10月加推天璟住宅项目，目前已启动认筹，缴纳1万认筹金开盘可享受额外折扣。

项目	在售产品	均价 （元/㎡）	装标
旭日海岸	32-121㎡ 一至四房	23000	精装
中航花园 二期	89-93㎡ 三房	24000	精装
九洲 保利天和	98-173㎡ 三至四房	25000	精装
华发国际 商务中心 （天瑆公寓）	45-70㎡	24000	毛坯
崇峰壹号院	172-345㎡ 三至五房	35000	精装
龙湖龙光首开 湖城大境	39-83㎡小面积 99-126㎡高层 140㎡复式洋房 150㎡花园叠拼	26000	精装
碧桂园华发 滨海天际	92-206㎡ 三至五房	27000	精装
恒隆 御雅园	36-130㎡ 一至三房	22500	毛坯
中海 十里观澜	87-129㎡ 三至四房	30500	精装
鹏瑞 金玥湾	128-193㎡高层    143㎡叠墅	35000	精装
融创 云水观棠	80-129㎡ 二至四房	27000	精装
德泰华庭	77-123㎡ 二至四房	23000	精装
龙光玖誉湾	89-111㎡ 三至四房    114-140㎡复式	25000	精装
中国铁建 国际城	72-126㎡ 二至四房	25500	精装
时代润园	91-174㎡ 三至五房	19600	精装
涛鸿 金涛华府	85-129㎡ 二至三房	16000	毛坯
珠光新城	140-161㎡ 三至四房	13000	毛坯
碧桂园珑悦	93-104㎡ 三房	20550	精装
天庆晋海岸	73-109㎡ 二至四房	16300	精装
金地 扑满城	180-204㎡ 联排	24000	毛坯
同裕子悦山	116-120㎡ 三至四房	16500	精装
西湖怡景园	70-168㎡ 二至四房	17000	精装
星河传奇	106-143㎡ 二至四房	18000	精装
碧桂园华发 海湾壹号	88-125㎡ 三至四房	25000	精装
万科 海上城市	79-108㎡ 三至四房	27000	精装
佳兆业 悦峰	89-125㎡ 三至四房	19200	精装
奥园 天悦湾	88-108㎡ 三至四房	23000	精装
中铁 金海澜庭	75-99㎡ 两房至三房	18000	精装

高 栏 港

根据统计，高栏港在售项目超过9个，作为珠海价格洼地，片区在售项目均价约11000元/㎡起。

截止2020年8月底，高栏港住宅网签合计2179套，其中平沙九号广场以700套占据区域网签第一位。

2020年高栏港住宅网签top10排行榜 整理：珠海房姐
项目	2020年网签套数
平沙九号广场	700
海泉湾时光序	285
京华假日湾	282
恒大海泉湾	192
佳兆业金域都荟	143
碧桂园保利·海悦天境	70
洲际豪庭	69
奥园海泉华庭	63
钰海国际广场	58
怡景华府	53

佳兆业·金域都荟加推75-90㎡二至三房，部分房源低至“9”字头。

项目	在售产品	均价 （元/㎡）	装标
京华假日湾	86-180㎡ 二至四房	11000	精装
平沙九号 广场	34-119㎡ 一至四房	11400	精装
华府骏景	34-78㎡ 一至二房	12600	毛坯
恒大海泉湾	83-113㎡ 二至三房	12000	精装
碧桂园保利 海悦天境	123-143㎡ 三至四房	12900	精装
保利碧桂园 新城之光	94-112㎡ 三至四房	11000	精装
方圆 月岛首府	99-128㎡ 三至四房	13500	精装
佳兆业 金域都荟	75-90㎡ 二至三房	11500	精装
海泉湾 时光序	66-221㎡ 二至四房	12000	精装

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